簽訂苗木合同注意事項

  597苗木網(wǎng)2011年9月18日訊:經(jīng)濟合同的簽訂十分重要，最好熟讀合同法的有關(guān)條款，然后再行簽訂�，F(xiàn)將簽訂合同須注意的事項羅列如下：

一、買賣合同的概念買賣合同是出售人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同

二、買賣合同一般應規(guī)定的內(nèi)容及注意要點

1.當事人的名稱或者姓名和住所;應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，自然人以居民身份證的名字為準)

2.標的;應寫全稱，寫具體，不能簡寫，品種，規(guī)格，型號，等級，花色等要寫具體)

3.數(shù)量;必需填寫，不得含糊)

4.價款或報酬;雙方協(xié)商決定)

5.質(zhì)量;產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范，須按《中華人民共和國標準化法》規(guī)定執(zhí)行，沒有國家規(guī)范的要按企業(yè)規(guī)范簽訂，當事人有特殊要求的由雙方協(xié)商簽訂)

6.履行期限、地點和方式;

7.違約責任;按合同法規(guī)定)

8.解決爭議的方法。可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)

另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗規(guī)范和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、買賣合同的漏洞及欺詐

1.主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力。

現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，經(jīng)常呈現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格，根本沒有履行能力。這種情況主要呈現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當事人之間訂立的合同中間，

主要表示形式為：

a.訂立合同的一方根本沒有提供法人資格證明;

b.合同一方雖提供了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但為副本或復印件，其實為偽造的證明;

c.合同一方提供了正式的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但虛報注冊資本，無實有資金，并沒有實際履行能力;

d.合同一方在訂立合同時雖提供了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但因未參與工商局年檢已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

2.代理人逾越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同。買賣合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，被代理人授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權(quán)利義務應由被代理人接受。但代理人逾越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，由行為人承擔。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定有可能會給合同另一方當事人造成損失。

3.標的物為法律禁止或限制流通物。買賣活動中當事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規(guī)定，盲目簽訂合同卻因標的物為法律禁止流通物或限制流通物，而導致合同的無效。

4.買賣合同的內(nèi)容中呈現(xiàn)漏洞導致權(quán)利得不到維護。

買賣合同中經(jīng)常呈現(xiàn)因為對業(yè)務不熟悉或者談判經(jīng)驗缺乏而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞，罕見漏洞有：質(zhì)量約定不明確、履行地點不明確、付款期限不明確、違約責任不明確、付款方式不明確、履行方式不明確、計量方法不明確、檢驗規(guī)范不明確。

以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明，使用字眼雙方有爭議等情況。

5.買賣合同中的惡意履行。

簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒有任何風險，實際履行中有可能呈現(xiàn)惡意履行的情況，一般有：借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款、產(chǎn)品有質(zhì)量問題而故意不告知、發(fā)生多交貨時不予通知、對方履行不符合約定時，不及時采取措施防止或減少損失的發(fā)生。

四、買賣合同漏洞及欺詐的防范對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為，當事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施：

1.訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關(guān)信息。

訂立合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆斒氯怂�在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。

2.對代理人簽訂合同應對其代理權(quán)進行了解。

對于對方業(yè)務員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應了解其是否具有代表權(quán)。

3.注意提高具體業(yè)務人員及領(lǐng)導人的素質(zhì)

合同訂立過程中許多漏洞的呈現(xiàn)是由于經(jīng)辦人對業(yè)務不熟悉，因此應注意提高業(yè)務人員及領(lǐng)導人員的業(yè)務能力及素質(zhì)，以保護自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供協(xié)助。

4.合同訂立應采取書面形式并使用比擬規(guī)范的合同范本。

國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式，但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責任，也為防止被人利用進行欺詐，訂立合同應盡量采用書面形式。同時訂立合同時應盡量參照合同范本，并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應盡量詳盡、明確。國工商行政管理機關(guān)公布有標準的合同范本可以進行參照。若有條件可以由工商行政管理機關(guān)對合同進行鑒證。一方面可以對內(nèi)容進行把關(guān)，另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。

5.對惡意履行的防范。

對合同進行惡意履行的情況非常復雜，但在訂立合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風險。如，對對方當事人的資信有所懷疑，應盡可能要求對方提供擔保。另外在合同履行中出現(xiàn)問題，應積極主張自己的權(quán)利，并保存相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過人民法院維護自己的權(quán)利，以免因為超越訴訟時效而蒙受損失。

另外，應寫清合同的簽約地點、交貨地點;出了糾紛由哪里的仲裁委員會仲裁或由哪里的法院受理，這些可由雙方協(xié)商填寫。