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淇林小鎮(zhèn)商品房預(yù)售證
指向不明的路標(biāo)
淇林小鎮(zhèn)的大門口
獨門獨院的獨棟別墅
597苗木網(wǎng)2011年12月23日最新資訊:鶴壁市淇濱區(qū)，有一處大規(guī)模的別墅群小區(qū)—淇林小鎮(zhèn)，該“小鎮(zhèn)”宣傳時堂而皇之地宣稱：高爾夫練習(xí)場開啟專屬的上層社交”置國家三令五申的禁止規(guī)劃“別墅、高爾夫用地”于不顧，毫不禁忌地侵占著淇河濕地，危及鶴壁生態(tài)的重點—淇河濕地。記者對此事進行了調(diào)查。
12月20日，記者從鶴壁市區(qū)出發(fā)，鶴壁市新老城區(qū)快速通道行駛約4公里左右處，發(fā)現(xiàn)一個三岔路口邊樹立著3米左右的一塊牌子，上書“淇河濕地公園”這塊大牌子的頂端，有一塊很不引人注目的小牌，上寫“淇林小鎮(zhèn)山水間-中式院落別墅”向該路的三個口張望，除了都是農(nóng)田外，什么也看不到
記者向一名恰巧路過的農(nóng)民大哥詢問，該農(nóng)民大哥稱：藏在里面呢，向北走一公里就可以看見了
根據(jù)農(nóng)民大哥的指引，記者找到藏在隱約薄霧中的淇林小鎮(zhèn)別墅區(qū)，正如群眾舉報所說，該別墅群規(guī)模極大，站在臨近的淇河濕地坡地最高處也無法看清別墅群的全貌，小區(qū)的最東邊，就是淇河濕地的一個大土坡，坡上長滿黑色的灌木，灌木叢中還插著三個已破爛的紅白色小旗。
小鎮(zhèn)”最東端的幾戶別墅院子里，長滿了半米多深的已枯黃野草，顯得十分荒涼。
淇林小鎮(zhèn)”售房部，記者以買房的名義詢問別墅的價格，一名郭姓售房小姐進行了接待。記者在淇林小鎮(zhèn)”沙盤邊看到上面掛滿了標(biāo)牌，分別是該小區(qū)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)工程規(guī)劃許可證》土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等，其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》顯示為“鶴、規(guī)（200737號”土地使用證》顯示為“鶴、國（200878號”商品房銷售（預(yù)售）許可證》號為2009-9045號。
郭小姐稱，這個項目是河南省三和房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，所以手續(xù)肯定沒問題。這個“小鎮(zhèn)”規(guī)劃一共300多畝，有110多棟別墅，全部都是獨門獨院，總建筑面積40000多平米。而記者在沙盤介紹看到該項目的總建筑面積為31661.78平米，共105棟。
郭小姐介紹，這里的別墅最小面積為275平米，如果需要，還有300多、400多、500多平米的大獨棟，別墅均價為7500平米左右。雖然比鶴壁市區(qū)的均價三四千的房屋價格貴了點，但每棟別墅都送很大的院子，如301平米類型的別墅，送的地下室和院子面積加起來有500多平米，總共就有800多平米；275平米的也送有300多平米的院子。另外還免費送一套地?zé)嵫h(huán)系統(tǒng)，免費供暖。
記者問：咱這邊有兩連排別墅嗎？
售房小姐輕蔑地說：這都是獨棟，獨門獨院。
記者查閱淇林小鎮(zhèn)的相關(guān)報道，報道稱該項目規(guī)劃用地19.84公頃，東西長700米，南北長470米，總體規(guī)劃主要由聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨排別墅及其配套公共建筑組成，總建筑面積為75500平方米，總投資為1.5億元，規(guī)劃設(shè)計總套數(shù)為292棟樓房和酒店及其配套項目。
對于記者“高爾夫球場”疑問，郭小姐說：這個你不必?fù)?dān)心，高爾夫球場肯定會建，公司已經(jīng)和臺灣的老板基本達成協(xié)議了現(xiàn)在淇河濕地的規(guī)劃已完成，正在申報國家級的生態(tài)濕地公園，現(xiàn)在售房部將會改建成一座4星級的會所，這里的發(fā)展前景將非常好，現(xiàn)在買別墅，即使不住，以后租出去，一年也能賺三四十萬。
記者問：淇河濕地離這里遠不遠？
另一位售樓部女士不屑地說“項目就在淇河濕地上，淇河濕地37平方公里，這里就占著一部分呢！
看的記者興趣很大，郭小姐說：請盡早的定下來，因為我這里別墅證件都齊全，前段時間，一批溫州商人和我聯(lián)系了再過一段時間他將過來看房、購買，一來，好的戶型什么的肯定都會被先買走。
郭小姐還介紹，淇林小鎮(zhèn)別墅區(qū)現(xiàn)在正銷售的第二期，第一期已售罄，第三期不一定還建獨棟式的很可能建聯(lián)排別墅。另外，還有一塊在濕地上的待征地，規(guī)劃還沒有定下來。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，對于別墅項目的審批，2002年9月14日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強土地供應(yīng)管理促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康發(fā)展的通知》通知表示今后我國將嚴(yán)格控制高檔商品住宅用地，停止申請報批別墅用地。2006年5月30日，國土資源部“關(guān)于當(dāng)前進一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知”要求，一律停止別墅類房產(chǎn)項目供地和操持相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。2008年1月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進節(jié)約用地的通知》要求“合理布置住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)”
而對于高爾夫球場用地審批，2004年1月10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于暫停新建高爾夫球場的通知》要求自通知印發(fā)之日起至有關(guān)新的政策規(guī)定出臺前，地方各級人民政府、國務(wù)院各部門一律不得批準(zhǔn)建設(shè)新的高爾夫球場項目。2006年12月12日，國土資源部、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實施<限制用地項目目錄（2006年本）>和<禁止用地項目目錄（2006年本）>通知》其中，別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場、賽馬場等六類項目則被明確列入禁止用地項目。
國家三令五申曾地禁止別墅、高爾夫球場用地審批，鶴壁市淇林小鎮(zhèn)的別墅用地及承諾的建設(shè)高爾夫球場”占地是如何獲批、并征得規(guī)劃許可的呢？賣房者聲稱“占著淇河濕地”五證齊全”面前存在什么樣的隱情？
對這些問題，一位知情人士稱：鶴壁的問題可不僅僅如此，為了招商引資，貓膩”之多數(shù)不勝數(shù)。這連冰山的一角也算不上！蘇州園林的特點
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