一擲千金買環(huán)境 景觀地產(chǎn)促商機

開發(fā)商“造園”升級園林美

上世紀(jì)90年代，石家莊市的大多數(shù)樓盤沒有太多景觀，市民的注意力也主要放在滿足住房的基本需求上。幾棟水泥建筑，加上幾個花壇綠地，就已經(jīng)是一個像樣的景觀�，F(xiàn)在許多樓盤不僅要求好看，還要好用，強調(diào)業(yè)主與業(yè)主的鄰里溝通和交流，真正為業(yè)主營造一種人性化的空間，提高其可參與性，通過各種功能區(qū)的設(shè)置，最大化地實現(xiàn)人與綠化的接觸，體現(xiàn)綠地的人性化。

“綠化率能達(dá)到多少？景觀

一些購房者表示，希望開發(fā)商的產(chǎn)品能照顧到視覺上、精神上的人性化需求，出現(xiàn)更多更好的樓盤精品。市民在選擇樓盤的時候，除了關(guān)心地段和戶型，也十分注重樓盤的園林規(guī)劃及景觀水平。蜿蜒的水系、精致的景觀園林、社區(qū)主題風(fēng)情，讓居住其間的業(yè)主感到放松和愜意。很多購房者把目光投向景觀型住宅，不僅能滿足居住期間的視野享受，還體現(xiàn)出對田園生活的一種向往。

一位業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，普通樓盤在園林景觀方面投入的費用，每平方米在兩三百元左右，而高端樓盤如果聘請知名景觀公司做園林景觀，每平方米的造價要在四五百元以上，也就是說，一個百萬平方米的大型樓盤，開發(fā)企業(yè)在園林景觀方面多投入的費用，就有可能達(dá)到一億元。

“園林景觀是預(yù)售樓盤品質(zhì)最為直觀的體現(xiàn)，也是一家開發(fā)企業(yè)實力和服務(wù)性的體現(xiàn)。”石家莊市某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，園林實景體驗已經(jīng)成為樓市營銷的一種常態(tài)化手段。石家莊房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)副會長李水源表示，好的園林景觀可以達(dá)到拉動銷量的作用，比如恒大地產(chǎn)在這方面就很成功。此外，恒大地產(chǎn)的效果圖與實景相符，贏得業(yè)主好感，也打消了置業(yè)者的購房顧慮。

加大園林景觀投入，比拼樓盤造景的舉措，不僅提升了樓盤的附加值，而且將助力我市樓市開發(fā)水平及人居環(huán)境水平。衡量一個樓盤景觀是否優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，除了小區(qū)綠化面積是否夠大之外，還應(yīng)該看小區(qū)的綠化植物的種類是否豐富，搭配是否完善。景觀不僅要點、線、面相結(jié)合，講求層次，同時，也要四季有景，色彩豐富。強調(diào)把家庭的感覺放在第一位，給兒童提供充分的游戲空間。

購房者“一擲千金”買環(huán)境

作為房地產(chǎn)開發(fā)中的重要一環(huán)，園林景觀的設(shè)計和營造早已與項目的品質(zhì)緊密相連。

一個成功的建筑是情和境的完美融合。這種完美情境的表達(dá)，并非僅僅以樓盤的區(qū)位、交通、性價比、戶型等“硬指標(biāo)”為載體，還要通過樓盤的園林、綠地、雕塑等“軟指標(biāo)”來營造。景觀作為小區(qū)業(yè)主的共享空間和城市住宅生態(tài)環(huán)境的載體，不僅增加了住宅的舒適性，還是衡量社區(qū)綜合品質(zhì)的重要指標(biāo)。

事實上，越來越多的開發(fā)商已開始注重景觀規(guī)劃的觀賞性與實用性的結(jié)合，樓盤的園區(qū)景觀已經(jīng)成為提升項目附加值最有效的一種手段。

日前，記者走進(jìn)祥云國際售樓處，熱銷場面讓樓盤銷售人員都感到意外，第一次開盤全部售罄，第二次開盤均價在每平方米7600左右，銷量仍達(dá)到96%。聯(lián)邦偉業(yè)集團(tuán)廣告策劃部趙雨向記者介紹，獨具特色的主題公園和精心設(shè)計的景觀受到廣泛關(guān)注。430畝的“吃遍中國，購遍全球，玩遍世界”主題公園，集綠色園林、旅游、娛樂于一體的綜合性公園，在整個華北地區(qū)都是最大的。

在購房者對居住環(huán)境的要求越來越高的時候，景觀樓盤也正以寬闊視野、秀麗景色、現(xiàn)代化配套等優(yōu)勢吸引著購房者，景觀住宅的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了新的時期。而出于對健康的關(guān)注，尋覓一處“環(huán)境優(yōu)雅、水聲潺潺”的景觀地產(chǎn)也是很多都市購房者的選擇。如今，開發(fā)商也越來越多在景觀環(huán)境的營造方面下功夫，購買住宅的本質(zhì)實際上也就是購買一個輕松、舒適、放松的環(huán)境，而擁有良好園區(qū)景觀的樓盤正好符合了這種對居住本質(zhì)的要求。

園區(qū)景觀的營造，不僅能提高觀賞價值，提升住宅的宜居指數(shù)，對許多人來說，這也恰恰就是生活品質(zhì)提高的一個重要標(biāo)志。隨著品牌地產(chǎn)商萬達(dá)、恒大、保利等加入省城樓市，本土的地產(chǎn)商也更加關(guān)注居住品質(zhì)、重視園區(qū)景觀。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多個樓盤普遍反映，景觀建設(shè)對于樓盤銷售有明顯的促進(jìn)作用，許多購房者就是沖著“景觀”下單的。瀚唐策劃經(jīng)理殷子杰介紹說，“許多購房者‘一擲千金’只為一處好環(huán)境，所以有實力有眼光的開發(fā)商早已開始轉(zhuǎn)變思路了。一類是重金自建項目內(nèi)景觀，再一類是敏銳捕捉市政規(guī)劃信息，做資源性景觀樓盤，例如前些年的成功典范世紀(jì)花園。如今的瀚唐則是依托北部濕地生態(tài)區(qū)進(jìn)行建設(shè)，3000畝東垣文化公園園林蔓延社區(qū)內(nèi)，儼然生活在城市綠肺中。東南部也有類似概念的國仕山，都是為消費者提供回歸自然本質(zhì)的極致感受。”

景觀地產(chǎn)發(fā)展空間大

在我市，具有獨特景觀優(yōu)勢的樓盤幾乎都有上佳的銷售業(yè)績，那些擁有優(yōu)質(zhì)景觀的樓盤其住宅價格要比同區(qū)域的其它樓盤每平方米高出數(shù)百元甚至上千元。而市場也證明，一個園林景觀突出的樓盤，正日益成為價值提升的“硬道理”。

近幾年隨著人們生活水平的提高，人們對居住環(huán)境也有了更高的要求。李水源認(rèn)為，“將來，不僅景觀有自己的風(fēng)格，并且還將有自己的主題，同時景觀的面積將不斷擴大。”社區(qū)將像一個大公園，而建筑點綴在其中。人們?nèi)缤�生活在公園里，生活品質(zhì)將大大提高。

李水源認(rèn)為，目前，對于石家莊的現(xiàn)狀來說，還要考慮的問題是怎樣提升小區(qū)的文化品位。比如建筑藝術(shù)與規(guī)劃，居住小區(qū)不能僅僅是為了實現(xiàn)居住的需求，還要考慮小區(qū)的園林、休閑等功能。而現(xiàn)在很多開發(fā)商都崇尚歐式風(fēng)格，當(dāng)然也可以嘗試，無可厚非，但是如果盲目跟風(fēng)，就是一種誤區(qū)，我們現(xiàn)在還處于模仿階段，還沒有真正體會到其中真正的內(nèi)涵。