關(guān)于林地苗木用地拆遷補(bǔ)償?shù)姆N種問題

一、林業(yè)苗木用地拆遷怎么賠償?

這涉及到種植業(yè)由于拆遷到底應(yīng)該怎么賠償?shù)膯栴}�，F(xiàn)在我們國家種植業(yè)在補(bǔ)償中是比較缺失法律依據(jù)的方面，因?yàn)橛械氖呛唵蔚淖鳛橐粋�(gè)土地承包或簡單的講成耕地征用的問題，這里其實(shí)并不一樣，要進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。

如果說種植是基本農(nóng)田的產(chǎn)業(yè)的話，那就是承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償，也就是說按照農(nóng)村的土地管理法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償就可以了，這就是土地管理法中講到的征地補(bǔ)償。但是林地補(bǔ)償，特別是種植一些名貴苗木的補(bǔ)償，跟所謂的簡單的征地補(bǔ)償是截然不同的，首先要把這個(gè)區(qū)分清楚。

二、種植珍貴苗木或者種植大量樹林的在補(bǔ)償當(dāng)中應(yīng)該怎來做?

首先是不是以企業(yè)經(jīng)營的方式進(jìn)行的林地經(jīng)營的，如果是企業(yè)這方面就應(yīng)該考慮到作為一個(gè)企業(yè)的整體來進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償。林地就是生產(chǎn)出來的產(chǎn)品，要結(jié)合產(chǎn)品和經(jīng)營需要、經(jīng)營的規(guī)模、經(jīng)營的整體面積和樹木棵數(shù)等來進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償?shù)�。如果結(jié)合的不是利用經(jīng)營主體來進(jìn)行的，也就說沒有營業(yè)許可的話，要看林地的具體苗木的貴重程度，有些按照市場價(jià)有些按照遷移費(fèi)補(bǔ)償，很多樹木是一遷移就會(huì)死掉的，這部分是按照市場價(jià)值來補(bǔ)償，也就是苗木在市場上的成交價(jià)來補(bǔ)償，也就是說林地跟普通的耕地補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)償價(jià)值是不一樣的。

三、林業(yè)苗木用地有什么相關(guān)的證照嗎？

我們國家還有一個(gè)叫“林權(quán)證”的，林權(quán)證的補(bǔ)償跟宅基地使用權(quán)本身屬于同種類的土地使用權(quán)，也就是集體土地使用權(quán)。但是宅基地用于建設(shè)，他是一種農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，但是林權(quán)是一種種植、承包的方式進(jìn)行耕地的一種，從法律概念上來講是一種耕地的承包經(jīng)營權(quán)。也就是說林權(quán)證和普通的承包協(xié)議，跟承包協(xié)議使用權(quán)是不一樣的，在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候是有物權(quán)價(jià)值的，土地承包經(jīng)營權(quán)也是物權(quán)，但是這個(gè)原則上在物質(zhì)上概念更重一些。

四、在您多年的實(shí)踐辦案中有沒有什么關(guān)于林地征收常見問題？

我們在實(shí)踐中最遇到的兩個(gè)問題，首先是林權(quán)人認(rèn)為不可遷移的樹木政府只給遷移費(fèi)用，第二個(gè)問題是政府說可以不遷移，但是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格卻和市場價(jià)格相差很大，有些名貴的樹木品種市場價(jià)幾千上萬的，但是政府只想給幾百塊解決問題。實(shí)踐當(dāng)中主要爭議就是這兩點(diǎn)。

在這個(gè)時(shí)候怎么來取值市場價(jià)格，怎么來進(jìn)行市場價(jià)格的測算成為比較關(guān)鍵的問題。到底給遷移費(fèi)還是給樹木的市場成交價(jià)呢?在實(shí)踐中怎么測算?這個(gè)的主要的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是如果樹木一旦遷移了還能不能存活，這可能就是一個(gè)技術(shù)規(guī)范的問題，有的遷移后很難存活，樹木存活有季節(jié)的要求有土壤的要求，特別是名貴的一些林種花卉系列。你有沒有給我合適遷移的地方，不能從A地遷移到B地，或者說不能適合海南生長的植物遷移到山東去了，這是肯定不適合生存的。遷移的長度、時(shí)間會(huì)不會(huì)給我的林木花卉造成一些生死存亡的問題，這個(gè)我們在實(shí)踐中進(jìn)行林地征收補(bǔ)償問題應(yīng)該參考和注意的因素，在這里就不一一贅述了。