關于林地苗木用地拆遷補償的種種問題

一、林業(yè)苗木用地拆遷怎么賠償?

這涉及到種植業(yè)由于拆遷到底應該怎么賠償的問題�，F(xiàn)在我們國家種植業(yè)在補償中是比較缺失法律依據的方面，因為有的是簡單的作為一個土地承包或簡單的講成耕地征用的問題，這里其實并不一樣，要進行區(qū)別對待。

如果說種植是基本農田的產業(yè)的話，那就是承包經營權的補償，也就是說按照農村的土地管理法的相關規(guī)定進行補償就可以了，這就是土地管理法中講到的征地補償。但是林地補償，特別是種植一些名貴苗木的補償，跟所謂的簡單的征地補償是截然不同的，首先要把這個區(qū)分清楚。

二、種植珍貴苗木或者種植大量樹林的在補償當中應該怎來做?

首先是不是以企業(yè)經營的方式進行的林地經營的，如果是企業(yè)這方面就應該考慮到作為一個企業(yè)的整體來進行實際補償。林地就是生產出來的產品，要結合產品和經營需要、經營的規(guī)模、經營的整體面積和樹木棵數等來進行實際補償的。如果結合的不是利用經營主體來進行的，也就說沒有營業(yè)許可的話，要看林地的具體苗木的貴重程度，有些按照市場價有些按照遷移費補償，很多樹木是一遷移就會死掉的，這部分是按照市場價值來補償，也就是苗木在市場上的成交價來補償，也就是說林地跟普通的耕地補償價格和補償價值是不一樣的。

三、林業(yè)苗木用地有什么相關的證照嗎？

我們國家還有一個叫“林權證”的，林權證的補償跟宅基地使用權本身屬于同種類的土地使用權，也就是集體土地使用權。但是宅基地用于建設，他是一種農村建設用地使用權，但是林權是一種種植、承包的方式進行耕地的一種，從法律概念上來講是一種耕地的承包經營權。也就是說林權證和普通的承包協(xié)議，跟承包協(xié)議使用權是不一樣的，在進行補償的時候是有物權價值的，土地承包經營權也是物權，但是這個原則上在物質上概念更重一些。

四、在您多年的實踐辦案中有沒有什么關于林地征收常見問題？

我們在實踐中最遇到的兩個問題，首先是林權人認為不可遷移的樹木政府只給遷移費用，第二個問題是政府說可以不遷移，但是補償的價格卻和市場價格相差很大，有些名貴的樹木品種市場價幾千上萬的，但是政府只想給幾百塊解決問題。實踐當中主要爭議就是這兩點。

在這個時候怎么來取值市場價格，怎么來進行市場價格的測算成為比較關鍵的問題。到底給遷移費還是給樹木的市場成交價呢?在實踐中怎么測算?這個的主要的判斷標準就是如果樹木一旦遷移了還能不能存活，這可能就是一個技術規(guī)范的問題，有的遷移后很難存活，樹木存活有季節(jié)的要求有土壤的要求，特別是名貴的一些林種花卉系列。你有沒有給我合適遷移的地方，不能從A地遷移到B地，或者說不能適合海南生長的植物遷移到山東去了，這是肯定不適合生存的。遷移的長度、時間會不會給我的林木花卉造成一些生死存亡的問題，這個我們在實踐中進行林地征收補償問題應該參考和注意的因素，在這里就不一一贅述了。