苗圃拆遷補償依據(jù)

苗圃拆遷補償依據(jù)
 

　　苗圃拆遷，各地補償標準不同，但通常政府都有相關文件來規(guī)定補償方案。很多政府文件是“一刀切”，而且就低不就高�，F(xiàn)實中各苗圃因經(jīng)營狀況不同拆遷后受到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、珍稀樹的苗圃采取一樣的賠償標準，顯然不合理。
“遇此情況，苗圃在與開發(fā)商協(xié)商時可要求對苗圃拆遷補償價格進行評估，以獲得合理賠償。”董巖建議。
那么，誰來評估苗木拆遷補償?shù)膬r格呢？目前主要涉及兩大類人員，一類是政府拆遷辦或農(nóng)林局等相關部門工作人員；一類是專業(yè)評估公司，如房地產(chǎn)評估公司、資產(chǎn)評估公司及專業(yè)樹木評估公司。鑒于植物材料及苗木行業(yè)的特殊性，專業(yè)樹木評估機構往往能從苗圃業(yè)主的角度做出合理評估，在維護苗圃利益方面更值得信賴。
 

專業(yè)樹木評估機構是怎樣評估的呢？據(jù)董巖介紹，收到評估委托后，公司會成立評估小組，制定評估作業(yè)方案并現(xiàn)場勘察�？辈靸�(nèi)容涉及苗木的品種、規(guī)格、數(shù)量、生長狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價值等，在此基礎上評定價值。
補償價格怎么確定呢？目前有四類方法：一是市場法，利用市場上同樣或類似苗木的近期交易價格，經(jīng)比較分析后估測苗木價值，適用范圍廣；二是成本法，以歷年苗木實際投入全部成本（包括采購費、管護費、土地租金等）來估測苗木價格，適合在苗市低谷期選用；三是收益法，將苗木在未來一定年限的預期收益，按設定折現(xiàn)率折現(xiàn)，適用于果樹、用材林等經(jīng)濟作物；四是專家咨詢法，選取數(shù)位行業(yè)內(nèi)專家，利用其行業(yè)知識、經(jīng)驗和分析判斷能力對評估標的苗木價格進行估算，這種情況一般適用于盆景、造型樹木、珍稀樹種等。
董巖提醒苗圃業(yè)主，政府一旦對苗圃動遷作出決定往往不會因你的抗拒而改變。“對于苗圃業(yè)主來講，最明智的方法是主動尋找行業(yè)專業(yè)評估機構，通過合理方法測算來獲得應有的賠償，從而維護自己的正當權益。”