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相關(guān)通知明確,本市行政區(qū)域內(nèi)被征收集體土地上的地上附著物及青苗補(bǔ)償,按本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;大中型水利、水電工程征地,國務(wù)院另有規(guī)定的,按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;各區(qū)、縣人民政府可適時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展條件和征地實(shí)際情況對本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)充,調(diào)整補(bǔ)充后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于本標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)市自然資源和規(guī)劃局備案。
本標(biāo)準(zhǔn)自2020年1月1日起執(zhí)行,《黃山市人民政府關(guān)于調(diào)整被征收土地上青苗和房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(黃政秘〔2015〕39號(hào))同步廢止。2019年12月31日前已依法獲得征地批復(fù),征地補(bǔ)償安置方案已公告并經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;未批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的,按新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
黃山市被征收土地地上附著物及青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2020〕32號(hào))的要求,制定黃山市被征收土地地上附著物及青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
一、被征農(nóng)用地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)耕地
1.水田及水澆地:種植水稻的,地上青苗按照1500元/畝補(bǔ)償;在水田或水澆地內(nèi)種植其他農(nóng)作物的參照執(zhí)行。
2.旱地:種植農(nóng)作物的,按1200元/畝補(bǔ)償。
3.蔬菜地:一般菜地按照2500元/畝補(bǔ)償;大棚菜地按照5600元/畝補(bǔ)償。
4.其他
(1)養(yǎng)殖水面:魚塘魚苗放養(yǎng)不到2年,按2000元/畝補(bǔ)償魚苗費(fèi);超過2年按照1400元/畝補(bǔ)貼成魚的遷移費(fèi)用。從事青、草、鰱、鳙四大家魚以外特種水產(chǎn)養(yǎng)殖的,種苗放養(yǎng)不到2年,按4000元/畝補(bǔ)償種苗費(fèi);超過2年按照2800元/畝補(bǔ)貼成品水產(chǎn)的遷移費(fèi)用。
(2)經(jīng)濟(jì)作物:青苗按照4500元/畝補(bǔ)償。
(3)特種養(yǎng)殖水面和經(jīng)濟(jì)作物青苗補(bǔ)償存在爭議時(shí),可申請專項(xiàng)評估確定補(bǔ)償額。
(二)園地
1.衰老期果園按照3000元/畝補(bǔ)償。
2.名貴樹種補(bǔ)償可申請專項(xiàng)評估確定補(bǔ)償額。
3.產(chǎn)值較高的茶園、果園等可由征地雙方在上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上通過協(xié)商適當(dāng)增加補(bǔ)償額,也可采用專項(xiàng)評估確定補(bǔ)償價(jià)格。
(三)林地與樹木
1.一般林地
2.苗木
苗木補(bǔ)償可采用產(chǎn)權(quán)人自行移植補(bǔ)償或?qū)嵨镎魇昭a(bǔ)償兩種方式。產(chǎn)權(quán)人選擇自行移植的,給予遷移費(fèi)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)人選擇實(shí)物征收補(bǔ)償?shù),按?a href="http://ratnahitech.com/Prices/" target="_blank">苗木價(jià)格補(bǔ)償。本標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的除外。
(1)地栽苗木
(2)盆栽花木遷移補(bǔ)償,按盆栽花木價(jià)值的5%補(bǔ)償遷移費(fèi);
(3)按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)施工的專業(yè)苗圃,除按以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)厣厦缒就,其他生產(chǎn)設(shè)施補(bǔ)償另計(jì)。
3.零星樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.列入國家重點(diǎn)保護(hù)野生植物名錄的樹種、掛牌保護(hù)的古樹名木,補(bǔ)償辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補(bǔ)償額可申請專項(xiàng)評估確定。
5.需要定價(jià)補(bǔ)償?shù)臉浞N、苗木,按照《黃山工程造價(jià)》(黃山市建設(shè)工程造價(jià)管理站出版)的指導(dǎo)價(jià),以其價(jià)格的稅前價(jià)定價(jià)補(bǔ)償,無指導(dǎo)價(jià)的按照市場價(jià)格補(bǔ)償。
6.對以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍有爭議的,可申請專項(xiàng)評估確定補(bǔ)償額。
二、被征收土地上房屋與附著物
(一)房屋
對被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)。被征收土地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償額可通過評估的方式確定。
1.可以提供安置地建房的,以建筑重置成本結(jié)合成新度確定房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),重置成本不包括土地的取得成本及相關(guān)稅費(fèi)。
2.選擇貨幣化方式安置補(bǔ)償?shù),房屋在城市?guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的,參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;在城市規(guī)劃區(qū)范圍外的,以重置成本為基礎(chǔ)予以補(bǔ)償。房屋所占用土地的補(bǔ)償,按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2020〕32號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
3.選擇采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的,由征收方提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并根據(jù)評估結(jié)果與被征收人計(jì)算、并結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
4.房屋建筑重置成本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)
備注:上述房屋建筑重置成本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基于以下條件:①建筑物為全新狀況,達(dá)到合格等級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),能滿足一般使用功能;②本房屋建安重置價(jià)格不包含房屋室內(nèi)外裝修費(fèi)用,室內(nèi)外裝修費(fèi)用另行補(bǔ)償。
在實(shí)際應(yīng)用此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)根據(jù)房屋的成新程度、樓層、朝向、采光、通風(fēng)及四周環(huán)境、層高、承重墻體厚度等相關(guān)影響因素,對以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修正。各區(qū)縣人民政府可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整以上房屋建筑重置成本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),但是調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)不得低于本標(biāo)準(zhǔn)。
(二)其他附著物
1.農(nóng)村道路
以上標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合道路成新度確定補(bǔ)償額。各類農(nóng)村道路設(shè)計(jì)使用年限(設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期)為水泥路面20年,普通瀝青路面8年,碎石與夯土路面5年。
2.人工溝渠
S為過流面積,單位平方米。以上標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合溝渠成新度確定補(bǔ)償額。農(nóng)村溝渠設(shè)計(jì)使用年限為砌體結(jié)構(gòu)20年,夯土結(jié)構(gòu)5年。
3.其他
(1)普通塘壩、小水壩:土壩按52元/立方米,漿砌石壩按364元/立方米,混砼石壩按520元/立方米予以補(bǔ)償。
(2)蔬菜大棚:以投影面積計(jì)算,鋼架大棚按26元/平方米,水泥骨架大棚按20元/平方米,其他按13元/平方米予以補(bǔ)償。
(3)墳?zāi)惯w移費(fèi):一墓一棺的土棺按4000元/棺,混凝土棺按5000元/棺予以補(bǔ)償;單穴墓內(nèi)每增加一棺增加2000元/棺。
(4)農(nóng)電設(shè)施、專業(yè)水利設(shè)施、磚瓦窯體等其他附屬物、構(gòu)筑物可申請專項(xiàng)評估確定補(bǔ)償額。
三、執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)說明
(一)被征農(nóng)用地地類的認(rèn)定,以土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布日自然資源管理部門組織調(diào)查并確定的結(jié)果為準(zhǔn)。
(二)本標(biāo)準(zhǔn)由黃山市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。