居住小區(qū)綠地率不得低于30% 廣州出臺新規(guī)

597苗木網(wǎng)2010年12月23日資訊：記者從廣州市林業(yè)和園林局獲悉，今年廣州擬出臺新的廣州市綠化條例》以下簡稱《新條例》由于廣州市現(xiàn)行的相關綠化條例已有十多年歷史，對市綠化建設發(fā)展中面臨的新問題新情況缺少相應的制度規(guī)范，目前新綠化條例(征求意見稿)已初步擬訂，其中對市區(qū)建設工程項目的綠地率 和立體綠化作出硬性要求：居住小區(qū) 綠地率不得低于30%新建建筑面積在2萬平方米以上的大型公共建筑要建造天臺花園，且面積不少于天面面積的50%

鄉(xiāng)村綠線不得隨意調(diào)整

新條例》中指出，規(guī)劃行政管理部門應當會同綠化行政主管 部門根據(jù)綠地系統(tǒng)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，劃定防護綠地和公共綠地 綠線，并向社會公布。綠線不得任意調(diào)整。因城鄉(xiāng)建設確需調(diào)整的規(guī)劃行政管理部門應當征求綠化行政主管部門的意見，并依照規(guī)劃審批權限報原審批機關批準。調(diào)整綠線不得減少規(guī)劃綠地的總量，因調(diào)整綠線減少規(guī)劃綠地的應當予以增補落實。綠化行政主管部門應當建立綠線檔案。規(guī)劃行政管理部門應當在綠線調(diào)整后十日內(nèi)將調(diào)整結果告知綠化行政主管部門。

 

其次，依照《新條例》要求，政府投資建設的公共綠地和防護綠地(含道路、河涌附屬綠地)由綠化行政主管部門負責建設。政府投資建設的道路、河涌項目，道路、河涌管理部門應當將設計方案交綠化行政主管部門審查，征求專業(yè)意見。綠化行政主管部門應當于收到設計方案之日起10日內(nèi)，就項目配套綠化提出專業(yè)審核意見。

此外，新條例》還對公共綠地和防護綠地的修建性詳細規(guī)劃審批作出規(guī)定：面積在1萬平方米以上的由市綠化行政主管部門審批；面積未達到1萬平方米的由區(qū)、縣級市 綠化行政主管部門審批。

 

硬性規(guī)定新建設綠地率

據(jù)悉，新條例》中對建設工程項目的綠地率和立體綠化作出硬性要求：其中醫(yī)院、休(療)養(yǎng)院等醫(yī)療衛(wèi)生設施及社會福利保證設施，不低于百分之四十；高等院校不低于百分之四十；其他教育、科研、行政辦公等設施不低于百分之三十五；屬于有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，不低于百分之四十，并根據(jù)國家規(guī)范設置寬度不少于五十米的防護林帶；賓館、商業(yè)、體育場(館)等大型公共建筑設施及文化娛樂設施，建筑面積在2萬平方米以上的不低于百分之三十五；建筑面積在2萬平方米以下的不低于百分之三十；居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團，不低于百分之三十；舊城改造 區(qū)及城中村 不低于百分之二十五。其中公共綠地人均面積，居住區(qū)不低于一點五平方米，居住小區(qū)不低于一平方米，住宅組團不低于零點五平方米；主干道規(guī)劃紅線內(nèi)的不低于百分之二十；次干道規(guī)劃紅線內(nèi)的不低于百分之十五；工業(yè)企業(yè)、交通運輸站場和倉庫，不低于百分之二十；其他建設工程項目，不低于百分之二十五。

 

依照要求，新建建筑面積在2萬平方米以上的大型公共建筑，符合公共平安的要求下，應當進行立體綠化，建造天臺花園，面積不少于天面面積的50%居民住宅樓等其他建筑適宜立體綠化的鼓勵進行立體綠化。居住區(qū)綠地和單位附屬綠地的綠化種植面積，應當不低于其綠地總面積的百分之七十五。喬木種植面積應當不低于綠地總面積的百分之六十。

關于防護綠地的建設，新條例》也作出了規(guī)定。據(jù)了解，不只沿涌兩岸防護綠化帶寬度各不少于五米，高速公路及其匝道、立交橋兩側(cè)建筑控制區(qū)綠化帶寬度更是各不少于五十米。

賣房必需明示綠地大小

新條例》要求，居住區(qū)、居住小區(qū)建設工程配套綠化用地的面積和位置應當在房屋買賣合同中予以明示。居住區(qū)、居住小區(qū)配套綠化工程竣工后，建設單位應當制作綠地平面圖標牌，居住區(qū)、居住小區(qū)的顯著位置進行永久公示。

新條例》還規(guī)定，經(jīng)土地行政管理部門認定的閑置土地 具備綠化條件的應當建設臨時綠地。綠化主管部門應當提出臨時綠地的建設規(guī)范，用地單位應當在一個月內(nèi)，按規(guī)范完成臨時綠地的建設。

 

此外，新條例》還創(chuàng)新性明確鼓勵單位和個人以投資、捐資、認種認養(yǎng)等形式，參與綠化的建設和養(yǎng)護。依照要求，樹木和綠地的認種認養(yǎng)不改變產(chǎn)權關系。認種認養(yǎng)的單位和個人不得在其認種認養(yǎng)的綠地內(nèi)增加建(構)筑物，不得改變綠地的性質(zhì)和功能。張薇、王瑋）