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597苗木網(wǎng)2011年10月18日訊:10月15日，麗水林權(quán)制度改革再次邁開探索和創(chuàng)新的步伐。當(dāng)天在溫州舉行的麗水市生態(tài)林業(yè)(林權(quán)流轉(zhuǎn))投資項目溫州招商推介會上，28個經(jīng)過前期精心謀劃和甄選的招商項目，向溫州的民間資本拋去橄欖枝。
近年來，麗水全力打造“秀山麗水、養(yǎng)生福地”品牌，這給麗水生態(tài)林業(yè)建設(shè)帶來了新的契機(jī)，也迎來了生態(tài)林業(yè)項目投資新的春天。據(jù)了解，由麗水市林業(yè)局、華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所主辦的此次招商推介會，主要目的培育新型林業(yè)經(jīng)營主體，促進(jìn)林地規(guī)模經(jīng)營，實現(xiàn)林地效益最大化。
林場這次帶來了兩個項目，一個是四都香榧養(yǎng)生園林權(quán)轉(zhuǎn)讓，還有一個是林場場部舊址休閑開發(fā)。松陽縣林村林場場長林秀明說，帶來的
據(jù)華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所負(fù)責(zé)人介紹，本次推介會推出的28個項目，各方面條件已經(jīng)十分幼稚，能充沛享受招商項目優(yōu)惠政策，項目主要有森林休閑觀光、林業(yè)種植養(yǎng)殖基地、特色產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)等三類。
推介會專門對資料比擬齊全的12個項目進(jìn)行了題版式展示，展臺開展期間，吸引了很多林業(yè)投資者進(jìn)行項目的解、觀賞。會上由項目推薦人從28個項目中隨機(jī)抽取9個進(jìn)行了詳細(xì)介紹，剩下的19個項目和當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境、縣情林情一并做了簡單介紹。不少投資者表示將對感興趣的項目進(jìn)一步跟進(jìn)了解，有的當(dāng)場提出要去實地考察。
一局部早期投資林權(quán)的人，如今已經(jīng)打起了轉(zhuǎn)讓的算盤，這是不是意味著林權(quán)投資的價值發(fā)生了變化？
總是習(xí)慣對新鮮事物迅速作出反應(yīng)的麻先生，從2003年開始涉足林權(quán)投資，現(xiàn)在已公開掛牌轉(zhuǎn)讓麗水縉云縣天壽寺實驗區(qū)1193畝林權(quán)及整體相關(guān)經(jīng)營設(shè)施。
投資林權(quán)之前，麻先生從事制造業(yè)，有實體工廠。2003年是林權(quán)相關(guān)政策剛出來的時候，正好有資金，也一直想尋找一個新項目，于是就在縉云縣西部找到這個項目。麻先生說，當(dāng)時林權(quán)投資還是一個全新的概念，但他堅信這個行業(yè)一定會有前景，因此他前后投資了960萬元，打造了一個集餐飲、住宿和休閑為一體的休閑山莊。
要轉(zhuǎn)讓并不是因為現(xiàn)在不看好林權(quán)投資了相反，現(xiàn)在政策環(huán)境越來越好，交易也越來越規(guī)范，林權(quán)投資的前景只會更好。麻先生說，因為子女來杭州讀書后，也在杭州發(fā)展了新項目，沒有精力再顧及原有的林權(quán)項目。
尋求轉(zhuǎn)讓或是合作者的理由各有不同。吳先生在臨安郊區(qū)有1400畝的林地要尋找承包者或合作伙伴，此外還有20畝林地可出售。林地可以用來種植經(jīng)濟(jì)林，也可用來開發(fā)觀光旅游項目。吳先生說，接觸這個項目前，做的建材生意，如今花了20萬元拿下這個項目，由于對林地經(jīng)營及觀光旅游等方面都不熟悉，希望能找到具備相關(guān)經(jīng)驗的合作伙伴。
華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所副總經(jīng)理徐禺鋒分析了這些個案后表示，不論脫手的人出于什么目的只要有合乎相關(guān)法律法規(guī)的完備手續(xù)資料，而且有人接盤，林權(quán)轉(zhuǎn)讓交易即可完成，這個市場越是活躍，越說明它投資價值得到認(rèn)可。
林權(quán)證上會說明四個權(quán)，即林地的所有權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)，以及林木的所有權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)。徐禺鋒說，通常人們所說的林權(quán)流轉(zhuǎn)，實際是指集體林地承包方將其林地承保經(jīng)營權(quán)、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)，或者集體經(jīng)濟(jì)組織將其統(tǒng)一管理的林地使用權(quán)、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)，依法全部或者局部有償轉(zhuǎn)移給其他單位或者個人的行為。然而，一些企業(yè)往往會利用人們對林權(quán)知之甚少的弱點，只轉(zhuǎn)讓林木的所有權(quán)或承包經(jīng)營權(quán)而已，這樣一來，對投資者來說就喪失了對林地的承包經(jīng)營權(quán)，其投資價值也會大打折扣。
徐禺鋒表示，林權(quán)投資屬于長線投資，回報周期長，但是相對而言不會有大起大落的變化，比擬穩(wěn)定。不過，一個林地項目的投資價值究竟有多少，認(rèn)為需要根據(jù)項目所處的地理位置及開發(fā)價值而定，一般來說專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)能夠為投資者提供一定的參考意見。
同時，有資深律師也提醒投資者，無妨從以下幾個方面進(jìn)行風(fēng)險控制：首先要分辨出讓方的資質(zhì)；其次是關(guān)注所獲得權(quán)證的合法性，如果所得權(quán)證并不是自己的名字，而僅有買賣契約，那么如果簽約公司數(shù)年內(nèi)不存在可能會讓投資者一無所有；第三要認(rèn)真分析與托管公司簽訂的所有合同文本，以及托管公司所做承諾的可兌現(xiàn)性。此外還要注意，否有陷阱或霸王條款，如果有，應(yīng)及時向?qū)Ψ街赋觥τ谝恍┚唧w事項，如果自己不能掌握確定，應(yīng)向?qū)I(yè)人士咨詢。
省生態(tài)林業(yè)項目頻向民間資本拋出橄欖枝
如今，林權(quán)投資不是一個新名詞，早在2003年，國家就開始鼓勵森林、林木和林地合理流轉(zhuǎn)，各種社會主體都可以通過承包、租賃、轉(zhuǎn)讓、拍賣等形式參與流轉(zhuǎn)。森林、林木和林地可以依法繼承、抵押、擔(dān)保、入股和作為合資、合作出資的條件。一些嗅覺敏銳的浙商，就在那個時候開始介入林權(quán)投資領(lǐng)域，社會上不少有投資意識的個人也將目光同時投向了林權(quán)。
林權(quán)的投資價值在哪里？這項投資又該如何防范風(fēng)險？本版報道或許會給你一些啟示。吊蘭的養(yǎng)殖方法
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