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立體式綠化園林成開發(fā)商新寵 解讀樓盤綠化“那點(diǎn)事”

放大字體  縮小字體 發(fā)布時(shí)間:2012-03-16 15:46:09 更新時(shí)間:2012-03-16 15:47:07   瀏覽次數(shù):6695
597苗木求購信息網(wǎng)2012年3月16日最新資訊:本周一是312 全國植樹日,全國各地都牽起了一輪種樹的綠化熱。早前,中山市政府在未來
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   597苗木求購信息網(wǎng)2012年3月16日最新資訊:本周一是3·12 全國植樹日,全國各地都牽起了一輪種樹的“綠化熱”。早前,中山市政府在未來幾年內(nèi)提出了打造“森林圍城”的口號(hào),可見對(duì)于中山這座宜居城市,綠化的重要性是不言而喻的。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面,中山購房客對(duì)于樓盤綠化的鐘情度,早已不是什么秘密。曾經(jīng)有開發(fā)商笑言,在中山打造樓盤,小區(qū)綠化環(huán)境在中山人眼中僅次于地段。在中山,房產(chǎn)開發(fā)商在樓盤宣傳上也同樣是做足這一概念,“回歸自然”、“歐陸園林”等標(biāo)語讓市民目不暇接。

綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志,它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用,同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所。然而,市民到底對(duì)樓盤綠化的理解有多深?市場(chǎng)上哪些高綠化率的樓盤值得關(guān)注?

■樓盤小區(qū)“綠化率”一說有忽悠成分

小區(qū)的綠化面積也就是綠化率是如何計(jì)算的,相信很多置業(yè)者未必了解。所謂“綠化率”,是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但在有關(guān)的園林綠化中是沒有“綠化率”這一術(shù)語的,準(zhǔn)確的用詞應(yīng)該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等,對(duì)公共綠地最小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照,而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得講入綠化用地。

記者了解到,在房地產(chǎn)開發(fā)中,地方政府有規(guī)定指標(biāo),一般是不少于30%至35%。相關(guān)法規(guī)中明確規(guī)定,衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率,指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。而距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。

反過來看,綠化覆蓋率則要求就沒有那么嚴(yán)格,只要有一塊草皮就算。所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞,F(xiàn)在不少樓盤宣傳的“綠化率”,其實(shí)是個(gè)很不規(guī)范,不嚴(yán)格的概念。準(zhǔn)確的叫法為“綠化覆蓋率”,是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,社區(qū)中只要長草的地方都可以計(jì)算在綠化率內(nèi)。也就是說,樓盤綠化率40%比綠地率40%要容易達(dá)到。這也是為何不少開發(fā)商熱衷于用綠化率來標(biāo)榜樓盤的綠化。

記者在查詢相關(guān)資料后還發(fā)現(xiàn),按國家有關(guān)規(guī)定,除了綠地率這個(gè)硬指標(biāo)外,對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn):首先,小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的,增進(jìn)居民的領(lǐng)域感,保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。其次,要有足夠的綠化面積。再者,綠地應(yīng)接近居民住宅,以便觀賞使用。最后,綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng)),并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施,以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

■立體式綠化園林成樓盤與市場(chǎng)“新寵”

據(jù)記者觀察,早期中山不少樓盤單純強(qiáng)調(diào)大面積平鋪綠地,甚至把社區(qū)內(nèi)的原有土坡鏟平,破壞了原有的地貌與環(huán)境。而隨著近幾年高層住宅的普及、車輛的增多,如今立體式綠化園林開始成為了開發(fā)商的新寵。早如數(shù)年前東區(qū)水云軒、石岐區(qū)頤和山莊,再到今個(gè)月剛開盤的越秀星匯云錦等樓盤,均采用了這種成本較高的開發(fā)方式。據(jù)介紹,立體園林是指在多層地下車庫的地面以及落差部分打造綠化環(huán)境,充分考慮到了人車分流的合理規(guī)劃。

另外,這種設(shè)計(jì)的好處還在于加強(qiáng)了社區(qū)人口的安全系數(shù),杜絕了交通意外發(fā)生的可能。在社區(qū)內(nèi)消滅了機(jī)動(dòng)車的蹤跡,減少了視覺污染和大氣污染。地下車庫可以直接進(jìn)入自己所住的樓座,雖然投資較高,但卻提高了社區(qū)的安全程度,給業(yè)主出行帶來了便利。

談到坡地綠化,中山眾聯(lián)地產(chǎn)、頤和山莊的總經(jīng)理林杰琛在接受媒體采訪時(shí)曾表示,平緩錯(cuò)落的坡地地形比平地更容易營造立體綠化、立體園林,居住者既可遠(yuǎn)觀,又能近賞;別墅、排屋的花園可使用面積大,比平地別墅的景觀更加有味道;別墅、排屋的建筑形式因地制宜,隨坡勢(shì)建房,戶型比較豐富多樣,不易雷同,可以滿足居住者的個(gè)性選擇;坡地建筑的戶外運(yùn)動(dòng)比平地別墅豐富,又充滿自己的特色,如緩坡慢跑道、緩坡自行車道等。

此外,林杰琛還表示,相對(duì)于平地物業(yè)來說,因?yàn)榻ㄖ榔露,坡地有高差,有條件做到戶戶有景,相對(duì)于平地來做設(shè)計(jì)更加理想。房屋自然的順應(yīng)緩坡的地勢(shì),按陽光照射方向排列,若隱若現(xiàn),藏在坡的懷抱之中。值得一提的是,坡地建筑在打造立體園林之中最具備先天優(yōu)勢(shì),其綠地率一般要比平地樓盤高出30%以上,因此空氣質(zhì)量都會(huì)比平地要好。   蟹爪蘭的養(yǎng)殖方法 

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