597苗木網(wǎng)
當(dāng)前位置: 597苗木網(wǎng) » 行業(yè)資訊 » 時(shí)事新聞 » 正文

溫州:從林地邁進(jìn)銀行 200億元花木待“變現(xiàn)”

放大字體  縮小字體 發(fā)布時(shí)間:2016-04-11 15:32:56 更新時(shí)間:2016-04-11 15:33:08   瀏覽次數(shù):4900
3月下旬,成都三邑園林綠化工程有限責(zé)任公司以10萬元左右的價(jià)格,出售了兩株胸徑超過60厘米的銀杏。正式交貨前,公司的工作人員
贊助商鏈接
 3月下旬,成都三邑園林綠化工程有限責(zé)任公司以10萬元左右的價(jià)格,出售了兩株胸徑超過60厘米的銀杏。正式交貨前,公司的工作人員取下了掛在樹上的一塊小標(biāo)識(shí)牌,牌上寫著:已質(zhì)押給成都農(nóng)村商業(yè)銀行。

即使是公司的法定代表人,胡開強(qiáng)也無權(quán)隨便取下這塊標(biāo)識(shí)牌,“這兩株銀杏作為倉(cāng)單的一部分抵押給銀行了,在銷售前我們已經(jīng)跟銀行溝通,辦理過相關(guān)手續(xù)了。”

以在地花木作為倉(cāng)單,進(jìn)行質(zhì)押貸款——這是溫江區(qū)從2014年開始探索的一種新的農(nóng)村金融產(chǎn)品,試圖搭建農(nóng)村在地資產(chǎn)與金融機(jī)構(gòu)運(yùn)行規(guī)則之間的橋梁。截至目前,溫江區(qū)一共進(jìn)行了4例花木倉(cāng)單質(zhì)押貸款,貸款總金額為3130萬元。

200億元花木待“變現(xiàn)”

一條水泥道路兩旁,經(jīng)過造型的羅漢松、胸徑超過60厘米的銀杏隨處可見。道路盡頭幾棟古樸的老建筑,就是成都三邑園林綠化工程有限責(zé)任公司的所在地。

以“花木之鄉(xiāng)”聞名的溫江,在地的花木種植面積超過1萬公頃。溫江區(qū)統(tǒng)籌委測(cè)算:“保守估值超過200億元。”

在溫江眾多花木企業(yè)中,三邑算是“塊頭比較大”的,“我這里隨便一株羅漢松都值幾十萬元。”但胡開強(qiáng)每次要向金融機(jī)構(gòu)融資時(shí),都覺得自己“身價(jià)”要掉很大一截,“銀行對(duì)花木了解不多,這幾年花木市場(chǎng)的波動(dòng),也讓他們很擔(dān)心。相比于花木,銀行還是更信賴土地、房產(chǎn)這樣的抵押物。”但大多數(shù)花木商們,恰恰都缺乏這樣的抵押物。

過去,胡開強(qiáng)需要周轉(zhuǎn)時(shí),往往會(huì)求助于擔(dān)保貸款,但擔(dān)保貸款的手續(xù)繁雜、擔(dān)保費(fèi)偏高,一直讓他很“郁悶”。一年要做幾千萬元花木交易的陳曉波對(duì)此也同樣煩惱,“先貨后款,在花木銷售業(yè)內(nèi)是常見的事,貨發(fā)過去了,款就不知道什么時(shí)候能收回來,資金鏈經(jīng)常都是緊巴巴的。”

為了解決花木商們的普遍煩惱,從2014年開始,溫江區(qū)嘗試引入倉(cāng)單模式,把在地的花木變成真正的資產(chǎn)。

一種模式五方參與

胸徑80厘米的銀杏,價(jià)值為17800元;胸徑32厘米的羅漢松,價(jià)值為215360元……在價(jià)值評(píng)估方出具的報(bào)告中,胡開強(qiáng)質(zhì)押給銀行的83株銀杏和129株羅漢松,其總價(jià)值為3941.22萬元。這些質(zhì)押物,讓他從銀行處獲得了1500萬元的貸款。

在這個(gè)全新的金融貸款模式里,有5個(gè)角色參與其中:花木種植戶、成都花木交易所、金融倉(cāng)儲(chǔ)公司、銀行、回購(gòu)企業(yè)。

“銀行對(duì)花木的價(jià)值并不清楚,所以我們引進(jìn)成都花木交易所,由他們協(xié)助銀行、金融倉(cāng)儲(chǔ)公司調(diào)查貸款人、申請(qǐng)人的花木資產(chǎn)情況,給出一份價(jià)值評(píng)估報(bào)告。”溫江區(qū)統(tǒng)籌委經(jīng)濟(jì)科相關(guān)負(fù)責(zé)人楊凡介紹說。

而回購(gòu)企業(yè),則是這個(gè)模式的另一個(gè)亮點(diǎn),“一旦無法償還貸款,就由回購(gòu)企業(yè)先負(fù)責(zé)還款,再自行處置質(zhì)押物,這樣可以消除銀行的擔(dān)憂。”

在成都三邑園林綠化工程有限責(zé)任公司里,還有一位“外來人員”,每天要在園林里巡查三四遍。

原來,質(zhì)押給銀行后,每出售一株樹,胡開強(qiáng)都必須向銀行“報(bào)備”,“如果低于最初質(zhì)押物價(jià)值的話,出售之后我們必須立馬補(bǔ)貨進(jìn)來。”為了確保“報(bào)備”信息準(zhǔn)確,放款銀行委托了一家金融倉(cāng)儲(chǔ)公司入場(chǎng)監(jiān)管。“我們每年要支付12萬元的監(jiān)管費(fèi)用。”胡開強(qiáng)并不心疼這12萬元,“跟擔(dān)保費(fèi)比算便宜的,而且花木質(zhì)押貸款的手續(xù)也簡(jiǎn)單得多。”

期待“身份證”能降低顧慮

花木倉(cāng)單質(zhì)押貸款推出的兩年時(shí)間里,溫江區(qū)一共只實(shí)現(xiàn)了4例——當(dāng)然并不算多。

楊凡是這樣分析的:“這一兩年花木市場(chǎng)行情低迷,不少花木商采取觀望態(tài)度,交易頻率降低,資金需求也就減少了;另外,銀行的顧慮還是沒有完全消除。”

 溫江區(qū)統(tǒng)籌委此前與銀行方面溝通過,銀行方面反饋的意見是:如果整個(gè)花木市場(chǎng)行情不好,回購(gòu)方又該如何尋找市場(chǎng)處置這些質(zhì)押物?因?yàn)槟壳斑@4筆貸款均還未到還款時(shí)間,這份擔(dān)心是否會(huì)變成現(xiàn)實(shí),暫時(shí)還不得而知。

另一方面,新情況正在出現(xiàn)。楊凡告訴記者,花木倉(cāng)單只是一種過渡產(chǎn)品,“也許以后就沒有了。”原來,按照成都市的統(tǒng)一要求,溫江區(qū)今年將開展林木果(竹)的確權(quán)頒證工作,在地的花木將獲得“身份證”。這就意味著,花木擁有了合法的質(zhì)押憑證,不再需要以倉(cāng)單模式進(jìn)行。

楊凡認(rèn)為,這或?qū)⒁欢ǔ潭壬暇徑忏y行對(duì)花木質(zhì)押的顧慮:“畢竟這個(gè)‘身份證’是政府頒發(fā)的,顯得更加可靠。”

據(jù)了解,當(dāng)前溫江正在著手制定使用該類所有權(quán)進(jìn)行抵押貸款的具體辦法。

添加到百度搜藏 添加到百度搜藏
 
 
[ 行業(yè)資訊搜索 ]  [ ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 關(guān)閉窗口 ]  [ 返回頂部 ]
 
 
苗木行業(yè)圖文推薦
苗木行業(yè)新聞推薦
贊助商鏈接
苗木花木類新聞點(diǎn)擊排行榜
新聞特別推薦
 
 
APP應(yīng)用權(quán)限 | 聯(lián)系方式 | 發(fā)展歷程 | 匯款方式 | 付費(fèi)會(huì)員 | 廣告介紹 | 網(wǎng)站介紹 | 版權(quán)隱私 | 法律聲明 | 網(wǎng)站地圖 | 友情鏈接 | 網(wǎng)站留言 | 廣告服務(wù)
597苗木網(wǎng)是中國(guó)專業(yè)的苗木網(wǎng)站,每天更新最新苗木求購(gòu)信息, 綠化苗木價(jià)格, 最新苗木供應(yīng)信息和最新苗木資訊
ICP備案號(hào):魯ICP備19004792號(hào) 1魯公網(wǎng)安備 37068502000062號(hào)
copyright @ 597苗木網(wǎng) 2019-2026版權(quán)所有. 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證:魯B2-20190044