房地產(chǎn)開發(fā)之住宅景觀建設(shè)現(xiàn)狀分析【評論】

597苗木網(wǎng)2012.03.30新聞報道：人生在世，衣食住行，自然是食為先，其次便是住了，然而房價太高超出購買力的問題卻讓無數(shù)人望房興嘆。詩圣杜甫曾高呼"安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏"音猶在耳，所幸的是他畢竟還有哥們兒捐建個草堂安居；他的老友詩仙李白就沒有那么幸運(yùn)了，空喊"李白斗酒詩百篇，長安市上酒家眠"，才華幾車卻沒錢買房子（是個月光族，賺的錢都被狐朋狗友消耗光了），只能醉臥酒家，最終落得個客死他鄉(xiāng)無葬處；晉朝的陶淵明與李白有些相似處，也喜歡飲酒，不過人家是有房一族，曾有"結(jié)廬在人境，而無車馬喧。 問君何能爾？心遠(yuǎn)地自偏。"的詩句。

李白、杜甫和陶淵明代表了三種不同的購房需求。

李白是一輩子無住房，實(shí)實(shí)在在的剛需--有房子住就行；杜甫是有了房子，但是嫌小想要改善住房條件--強(qiáng)調(diào)樓層和內(nèi)部裝修；陶淵明雖然無力在大城市購買豪宅卻能在鄉(xiāng)村建房，悠然自得，享受自己的田園生活--對住宅的需求提升到宜居上來。

住宅景觀成為人們放松心情的載體

我們的購房需求也經(jīng)歷過和正在經(jīng)歷著這樣的過程。隨著生活水平的提高，一部分人對住房的需求已經(jīng)從有沒有房住，多大面積，轉(zhuǎn)到房子是否能讓我們在繁忙的工作后享受一下溫馨的家的感覺。對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，以前是有房不愁賣對應(yīng)的是剛性需求，后來在戶型裝修方面苦思創(chuàng)新對應(yīng)人們對房屋質(zhì)量和舒適程度的需求，近兩年很多房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸注意到人們需求的轉(zhuǎn)變，在住宅景觀上苦下功夫，不惜打出新招牌：我們賣的不僅是房子，還有居住環(huán)境。在房地產(chǎn)行業(yè)逐步陷入低潮的時候，住宅景觀建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商脫穎而出撒手锏。

任何一個事物的出現(xiàn)和發(fā)展都是一個漸進(jìn)的過程。我國住宅區(qū)景觀建設(shè)發(fā)展，經(jīng)歷了幾個階段：首先是住宅小區(qū)鋪設(shè)簡單的甬路，路邊簡單綠化；后來環(huán)境問題越來越受重視，住宅景觀發(fā)展到建設(shè)大綠地、大廣場；現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)商或者城市規(guī)劃者已經(jīng)更加重視這一塊，住宅景觀建設(shè)伴隨著房屋建設(shè)進(jìn)行精心設(shè)計，住宅景觀建設(shè)越來越成熟。

目前常見的住宅景觀分為以下幾類：

1、綠化種植景觀，包括植物配植、宅旁綠地、隔離綠地、架空層綠地、平臺綠地、屋頂綠地、綠籬設(shè)置、古樹名樹保護(hù)。

2、道路景觀，包括機(jī)動車道、步行道、路緣、車檔、纜柱。

3、場所景觀，包括：健身運(yùn)動場、游樂場、休閑廣場。

4、硬質(zhì)景觀，包括：便民設(shè)施、信息標(biāo)志、欄桿或扶手、圍欄或柵欄、擋土墻、坡道、臺階、種植容器、入口造型。

5、水景景觀，包括：自然水景、泳池水景、景觀用水。

6、庇護(hù)性景觀，包括：亭、廊、棚架、膜結(jié)構(gòu)。

7、模擬化景觀，包括：假山、假石、人造樹木、人造草坪、枯水。

8、高視點(diǎn)景觀，包括：圖案、色塊、屋頂、色彩、層次、密度、蔭影、輪廓。

9、照明景觀：人行照明、車行照明、場地照明、安全照明。

開發(fā)商建設(shè)住宅景觀應(yīng)注重成本和本地條件

國家不斷出臺措施調(diào)控房價，房地產(chǎn)開發(fā)陷入低谷，百姓購房觀望（相當(dāng)一部分人的確仍難承受高房價而駐足觀望），開發(fā)商們把眼光齊聚住宅景觀建設(shè)，然而在住宅景觀建設(shè)的過程中，卻也存在一些不足的地方。主要表現(xiàn)在以下方面：

一、"羊毛出在羊身上"，開發(fā)商在景觀上的投入更加抬高了房價，使剛性需求者的購房之路更加艱難；

二、不能因地制宜，為了造景吸引購房者，照搬照抄其他地方的住宅景觀作品，花高價購買名樹、制造高造價的假山流水，更加加重了購房者的負(fù)擔(dān)，并且景觀不能長久，不適合本地特點(diǎn)和樓盤特點(diǎn)；

三、為了吸引購房者目光，制造關(guān)注點(diǎn)，不合時宜地搞大工程、搞形象工程，卻漠視了人們基本的生活需要、對溫馨家園的訴求；

四、住宅景觀建設(shè)應(yīng)景，樓盤設(shè)計與景觀設(shè)計脫節(jié)，很多都是樓盤建設(shè)完成之后才進(jìn)行景觀設(shè)計。

住宅景觀建設(shè)正在被人們逐步認(rèn)識和重視，但是以上幾個問題卻嚴(yán)重阻礙了景觀建設(shè)的發(fā)展。其實(shí)只要結(jié)合本地人文、地理、交通等情況，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行景觀建設(shè)，不鋪張、不搞形象工程，那么住宅景觀建設(shè)對房價的提升是很有限的；一個樓盤從主體建筑設(shè)計階段就應(yīng)該加進(jìn)景觀設(shè)計，提早設(shè)計、相得益彰，也不會出現(xiàn)那么多景觀建得莫名其妙，看得莫名其妙，又或者出現(xiàn)令人尷尬的景觀撞臉的情況。

為了進(jìn)一步提高住宅景觀的規(guī)劃建設(shè)管理水平，交流展示住宅景觀的新理念、新技術(shù)和新工藝，提升景觀住宅品牌，改善人居環(huán)境，增強(qiáng)住宅景觀市場的需求粘度,國際綠色建筑與住宅協(xié)會、中國花卉園藝與園林綠化行業(yè)協(xié)會將于三月底正式啟動"園冶杯"住宅景觀獎競賽活動，此項(xiàng)活動由中國風(fēng)景園林網(wǎng)、《世界園林》雜志、新浪樂居、中國林業(yè)出版社共同承辦，歷時四個月。此活動將促進(jìn)我國住宅景觀建設(shè)和設(shè)計的發(fā)展，同時對人們的和諧宜居和城市魅力的提升都將起到很大的推動作用 世紀(jì)花木網(wǎng)  .