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597苗木網(wǎng)2011年1月28日資訊：家住在植物園”這是長沙一條響亮的房地產(chǎn)廣告。當初政府花巨資搬遷居民建設的湖南省森林植物園，而今園內卻大興土木、修建商品房高價叫賣。記者調查發(fā)現(xiàn)，原本應當“管護”好植物園的管理者，卻不止一次地“賣地”生財，自我蠶食”日漸萎縮。一些市民呼吁，這種侵害公共利益而滿足部門私利的行為應該叫停。
長沙市韶山南路一處路段，聳立著一個大型戶外廣告牌，上面關于一家名為“山水霖城”房地產(chǎn)項目廣告頗具誘惑力：櫻花爛漫，植物園，家”而這一房地產(chǎn)項目在當?shù)仉娕_的廣告更直截了當：家住在植物園”
記者日前來到位于長沙市東南方向的湖南省森林植物園西門口。進門右邊數(shù)百米的地方，只見一幢高樓拔地而起，后面郁郁蔥蔥的山坡的烘托下，顯得十分扎眼。園內左行數(shù)十米遠處，就是這一房地產(chǎn)項目的售樓部。
記者來到售樓部，當工作人員得知沒有預約就來看樓時十分驚訝。原來，由于售樓部設在植物園內，只有預約、工作人員來接，才可免除門票。僅此一點，就給這一房產(chǎn)項目披上了神秘”面紗。一位工作人員向記者介紹，這是長沙市唯一建在公園里面的樓盤，空氣和環(huán)境都很好。勸記者要是喜歡就早點買，后續(xù)開發(fā)的樓盤的價格每平方米還要漲1000元。
記者隨后來到建筑工地暗訪。但見工地上一片忙碌景象，高高聳立的塔吊正在運送資料，兩棟樓已經(jīng)建到十幾層，顯得很醒目。這兩棟樓房的側后方向，一大片空地已經(jīng)打好了地基。記者看到空地邊的山坡被齊刷刷削平，山坡上長著碗口粗的樹林�？盏厣隙逊诺耐炼牙铮浾呖吹嚼镞吪加袠涓冻�。幾棵松樹被土堆夾在中間，壓彎了腰。
記者調查發(fā)現(xiàn)，湖南省森林植物園賣地建房還不只這一次。之前，植物園北邊修建“森林一號”樓盤時就賣掉了幾十畝地。這一系列的運作”中，植物園從以前的2000多畝逐步萎縮到現(xiàn)在1800畝左右。
湖南省森林植物園通過20多年建設，成為長沙市內面積較大、生態(tài)系統(tǒng)最穩(wěn)定的森林綠地，遷地維護植物品種達3000多個2328種，引種珍稀瀕危的國家維護植物118種，建立了珍稀植物、竹、杜鵑等10個植物專類園。
一位長沙市民氣憤地說：植物園內及周邊數(shù)以萬計的市民是以犧牲自己切身利益為代價，千辛萬苦地移居他地，才出讓出這塊寶地，原本是想為全市市民留下一處好的休閑之地作出貢獻，沒有想到卻被主管部門的權貴們用來修建高樓，聚斂錢財，居為自用。
湖南省森林植物園負責人劉瑋告訴記者，植物園有近90位科研技術人員，這些職工住房條件普遍較差，因為收入低，買房困難，之所以推進這一建設項目，動身點是解決他住房困難。這一申請也得到有關方面的理解和支持。此外，植物園還想籌集一局部資金用于科研樓的建設。
一位知情人士告訴記者，房改后國家政策規(guī)定單位不能自建房，只能委托開發(fā)商建房，而開發(fā)商又是要謀求利潤的不可能為植物園建福利房，經(jīng)過協(xié)調后，允許開發(fā)商開發(fā)更多土地建商品房，來達到解決植物園職工低價買房的目的
記者了解到通過報批順序，植物園將33畝多地經(jīng)國土部門招拍掛，變卦使用性質之后以6000余萬元的價格出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。植物園除了從中獲得3000多萬元土地出讓資金外，還與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成協(xié)議，以“團購”方式確保所有職工以2500多元/平方米的價格享受一套住房購買指標，雙職工家庭只享受一個指標。一位知情人士告訴記者，分配給植物園職工的住房大概有150套。2500余元/平方米的商品房對外售價是多少呢？售樓部，工作人員給記者介紹：起價6900元，均價7200元！如此大的差價面前，一些職工為提前轉賣指標而懊惱不已。一位職工告訴記者，2009年3月要求職工交10萬元“誠 意金”規(guī)定3天之內就要拿出來，有的人一時拿不出這么多錢，有的人因有房不想要這個房子，便以三五萬元轉賣了指標�，F(xiàn)在光成本價就在3500元以上，白白損失了一二十萬元。一位轉賣了指標的職工說。
另一家主要的獲利方就是房地產(chǎn)開發(fā)商。根據(jù)開發(fā)商的公開資料介紹：山水霖城”位于湖南省森林植物園內。該項目占地33.489畝，包括2棟20層的高層住宅和5棟多層住宅。記者采訪了解到其中除了一棟20層的高層住宅廉價賣給植物園職工外，其余6棟都是面向社會銷售的高價商品房。目前，這些房屋因有植物園“題材”而價格比同地段樓盤每平方米高出1000至2000元。
為什么在廣大市民的眼皮底下，植物園竟敢如此明目張膽賣地建房呢？令人驚詫的這個連普通市民都難以理解的商業(yè)開發(fā)，居然通過了層層審批，操持了合法手續(xù)。
售樓部，工作人員告訴記者，這個樓盤一切手續(xù)齊全。記者看到國有土地使用證》建設用地規(guī)劃許可證》建設工程規(guī)劃許可證》建設工程施工許可證》商品房預售許可證》等證件的復印件都貼在墻上。
記者采訪了長沙市城鄉(xiāng)建設工程規(guī)劃管理局。一位工作人員說，這個小區(qū)的開發(fā)有“歷史欠賬”特殊原因，植物園很多職工住房困難，希望在植物園劃撥地建房解決。長沙市規(guī)劃局接到申請之初，考慮到植物園的公益性質，擔心對公共綠地造成破壞，沒有同意，后來考慮到實際困難和有關方面的指示，便同意了
這位工作人員說，規(guī)劃局對這一小區(qū)規(guī)劃方案進行了反復討論，有專家評審，盡力保證在規(guī)劃上減少對植物園環(huán)境的破壞，包括在視覺效果上的破壞，盡力減少施工過程中對植物園綠樹的破壞，這些都是依照規(guī)定流程進行操作的
所謂“歷史欠賬”就是財政對植物園的投入缺乏。劉瑋說，植物園每年實際開支1100萬元，財政撥款只有500多萬元，缺口比擬大，搞土地開發(fā)也是沒有方法的方法”不過一些市民議論說，植物園有困難可以理解，但不能因為有困難就侵害公眾利益并將其合法化。不能說博物館經(jīng)費困難就允許其變賣文物！
湖南秦希燕聯(lián)合律師事務所曾律師介紹，植物園作為公益性森林綠地，國務院和湖南省在其開發(fā)占用方面還是有一定的法規(guī)依據(jù)，比方國務院頒發(fā)的關于加強鄉(xiāng)村綠地建設的通知》湖南省的鄉(xiāng)村綠化條例》等，都有城市綠地“不能進行經(jīng)營性開發(fā)建設”任何單位和個人均不得擅自占用鄉(xiāng)村綠地”等規(guī)定。
中國政法大學教授王燦發(fā)說，如果之前規(guī)劃中這塊地是公共綠地的話，那即使規(guī)劃通過了也是非法規(guī)劃，對公眾利益的侵害。如此做法，滿足的一少部分的私利，損害的政府在老百姓心目中的形象。
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